本サイトの記事や画像はAIが公的資料や報道を整理し制作したものです。ただし誤りや不確定な情報が含まれることがありますので、参考の一助としてご覧いただき、実際の判断は公的資料や他の報道を直接ご確認ください。[私たちの取り組み]
中央区の再開発地でクレーンがゆっくり回り、足元で囲いの掲示が風に揺れた。新築タワーマンション「セントラルガーデン月島 ザ タワー」をめぐり、引き渡し前の転売活動が判明した場合に数千万円規模の手付金を没収し、契約を解除する旨の通知が購入希望者に届いたとされる。通知は2025年11月3日付で、投機抑制を狙った強い一手が波紋を広げている。
手付金没収と契約解除を示した通知か
朝の通勤客が行き交う勝どき橋のたもと、建設現場の静けさに対照的に、販売を待つ人々のスマートフォンには緊張が走ったという。購入希望者に向けた案内メールで、引き渡し前の「転売活動」にあたる行為が発覚した場合、手付金を没収し、契約を解除する方針が示されたと伝わる。時期は2025年11月3日である。
通知は、広告出稿や第三者との売買交渉、名義貸しなど、実質的に転売を目的とする行為を広く念頭に置いた内容とみられる。手付金は住戸価格の1割が一般的で、価格帯によっては数千万円に達する。没収と同時に契約を白紙にする構えは、民間大手ディベロッパーとしては異例の強さと映る。
一方で、販売会社の公式サイト等で同趣旨の公表は現時点で確認できていない。購入希望者向けの限定通知にとどまる可能性もあり、詳細な運用や適用範囲は引き続き確認が必要だ。強い姿勢を打ち出した背景と効果を測るには、今後の販売過程や違反判定の実務が鍵になるとみられる。
高まる転売圧力と、抽選をめぐる摩擦
戸数の多い超高層は、完成の数年前から段階的に売り出されることが多い。コロナ禍後のインフレ局面では建築費や地価の上昇が続き、売買契約から引き渡しまでの間に相場が上がることも珍しくない。契約時の価格と市場価格のギャップは、短期売買で差益を狙う動機となり、湾岸エリアでは抽選倍率の高騰と相まって緊張が高まってきた。
中央区や港区の一部物件では、抽選対象の一般販売住戸が引き渡し前に転売されたとの指摘が相次いだ。買えなかった人からは「抽選の意味が薄れる」「実需が押しのけられる」といった不満が噴き出し、販売の透明性や公正性を問う声が広がっている。市場が熱を帯びるほど、抽選の一票の重みが揺らぐ構図が浮かぶ。
こうした状況を踏まえ、大手各社は購入戸数の制限や抽選時の名義貸し禁止、引き渡し後一定期間の転売自粛要請などを打ち出してきた。今回の通知はさらに一歩踏み込み、引き渡し前の時点で実効性を確保しようとする試みだとみられる。販売現場の運用に厳格さが加われば、抽選参加者の行動も変わっていく可能性がある。
法と実務が交差する抑制策の現在地
行政も動いている。2025年夏、千代田区は再開発マンションに引き渡し後5年間の転売禁止特約を要請し、業界には実効性を疑問視する声が広がった。民法579条の「買い戻し特約」を念頭に置くが、所有権移転後の転売抑止はハードルが高いとの指摘が根強い。7月の東京23区における新築平均価格は1億3532万円とされ、価格高止まりの中で手立てを模索する動きが続く。
今回の通知は、売主のコントロールが及びやすい引き渡し前に対象を絞る点に特徴がある。違反時の契約解除と手付金没収という強い権利行使を前提に、抑止力を担保しようとする設計だと映る。法的にも実務的にも実行可能性が高い局面に焦点を当てることで、短期の投機的売買を抑えたい意図がにじむ。
販売現場では、違反認定の基準や運用の透明性が新たな課題になるだろう。抑止策が機能すれば、抽選倍率や情報流通の在り方にも波及するはずだ。秋晴れの工区に差す日差しの下、足場を伝う作業員の動きは規則正しい。市場の熱に冷静さをどう取り戻すか、その答えはこれからの販売と住まい手の行動に宿るのかもしれない。
